గృహ రుణం తీసుకునే ముందు తప్పక చూసుకోవాల్సిన విషయాలు

Home Loan : ఇంటి కొనుగోలు అనేది ప్రతి వ్యక్తి జీవితంలో ఒక ముఖ్యమైన మైలురాయి. ఒక స్థిర ఆస్తిని కలిగి ఉండడం మన భద్రతా భావనను పెంచుతుంది, భవిష్యత్తుకి పెట్టుబడి లాంటిది కూడా. అయితే, ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలంటే చాలామందికి వారి స్వంత పొదుపులు సరిపోవు. అప్పుడు మిగిలే ఏకైక మార్గం గృహ రుణం (Home Loan). కానీ బ్యాంకు లేదా ఫైనాన్స్ కంపెనీ నుండి పెద్ద మొత్తంలో రుణం తీసుకోవడం ఒక చిన్న నిర్ణయం కాదు. ఇది మీ జీవితంలో వచ్చే కొన్ని సంవత్సరాల ఆర్థిక బరువును నిర్ణయించే చర్య.

మీరు సరైన సమాచారం లేకుండా హోమ్ లోన్ తీసుకుంటే, తరువాతి రోజుల్లో మీరు ఎక్కువ వడ్డీలు చెల్లించాల్సి రావచ్చు, లేదా అనవసర ఛార్జీలు బారిన పడవచ్చు. అందుకే, హోమ్ లోన్ తీసుకునే ముందు పూర్తి అవగాహన ఉండటం తప్పనిసరి. ఈ ఆర్టికల్‌లో మీ కోసం హోమ్ లోన్ తీసుకునే ముందు తప్పక తెలుసుకోవలసిన ముఖ్యమైన విషయాలను క్రమంగా వివరించాము మీ నిర్ణయం చక్కగా ఉండాలంటే ఇది తప్పక చదవాల్సిన గైడ్‌.

మీరు ఇదే శైలిలో ముగింపు పరాగ్రాఫ్‌ను కూడా మరింత ఆకర్షణీయంగా చేయాలనుకుంటే, చెప్పండి వెంటనే ఇచ్చేస్తాను!

ఈ ఆర్టికల్లో మీరు తప్పక తెలుసుకోవాల్సిన 10 ముఖ్య విషయాలు చర్చించాం.

 మీ క్రెడిట్ స్కోర్ (CIBIL Score) చెక్ చేయండి

మీ CIBIL స్కోర్ 750 కంటే ఎక్కువగా ఉంటే మీరు తక్కువ వడ్డీ రేటుతో హోమ్ లోన్ పొందగలుగుతారు. స్కోర్ తక్కువగా ఉంటే, బ్యాంకులు మీ రుణం అప్రమత్తంగా పరిశీలిస్తాయి.

 ముందస్తు డౌన్ పేమెంట్ ఎంత చేయగలరో చూసుకోండి

ఇంటికి తీసుకునే రుణానికి కనీసం 15%–25% వరకు డౌన్ పేమెంట్ అవసరం. మీరు ఎక్కువ డౌన్ పేమెంట్ చేస్తే వడ్డీ భారం తక్కువగా ఉంటుంది.

 వడ్డీ రేట్ల తేడాలు పరిశీలించండి

ప్రతి బ్యాంకు వడ్డీ రేట్లు వేర్వేరుగా ఉంటాయి (ఉదాహరణకు 8.4% – 9.5%). Fixed vs Floating Interest Rate మధ్య తేడాను అర్థం చేసుకోండి.

 EMI ఎన్ని సంవత్సరాలకు?

మీ రుణ కాలం ఎక్కువ అయితే EMI తక్కువగా ఉంటుంది. కానీ మొత్తం వడ్డీ పెరుగుతుంది. సాధారణంగా 15–20 సంవత్సరాలు స్టాండర్డ్ టర్మ్.

 ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు మరియు ఇతర ఛార్జీలు

బ్యాంకులు లోన్ ఇచ్చే సమయంలో ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, లీగల్ ఫీజు, స్టాంప్ డ్యూటీ వంటివి వసూలు చేస్తాయి. ఇవన్నీ ముందుగానే అడిగి తెలుసుకోండి.

 ప్రీ-క్లోజింగ్ ఛార్జీలు ఉన్నాయా?

మీరు లోన్ ముందే క్లోజ్ చేయాలనుకుంటే బ్యాంకులు అదనపు ఛార్జ్ వసూలు చేస్తే తెలుసుకోవాలి. కొన్ని NBFCలు ప్రీ-క్లోజింగ్ ఛార్జ్ వసూలు చేస్తాయి.

 రుణం ట్యాక్స్ ప్రయోజనాలు

గృహ రుణం మీద మీరు Income Tax ప్రకారం Section 80C మరియు 24(b) ద్వారా ప్రయోజనం పొందవచ్చు. ఇది సంవత్సరానికి ₹2 లక్షల వరకూ వడ్డీపై మినహాయింపు.

 కావాల్సిన డాక్యుమెంట్లు సిద్ధం చేయండి

• పాన్ కార్డు
• ఆధార్ కార్డు
• ఆదాయ ఆధారాలు (సాలరీ స్లిప్స్, ITRs)
• ప్రాపర్టీ డాక్యుమెంట్లు
  ఇవి లేకపోతే రుణ మంజూరు ఆలస్యమవుతుంది.

 బ్యాంక్ ఎంపిక జాగ్రత్తగా చేయండి

ప్రభుత్వ, ప్రైవేట్ బ్యాంకులు, లేదా హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు అందరూ హోమ్ లోన్లు ఇస్తారు. కానీ సర్వీస్, రివ్యూలు, బ్యాలెన్స్ ట్రాన్స్ఫర్ ఛాయిస్‌లను పరిశీలించండి.

 ఇంటి విలువ అంచనాలో జాగ్రత్త

బ్యాంక్ మీ ఇంటి విలువను ( Property valuation ) తగ్గించి చూస్తే, కావాల్సిన మొత్తం రుణం రాదు. మీరు తీసుకునే ఇంటి డాక్యుమెంట్లు క్లియర్‌గా ఉన్నాయా లేదా చూడాలి.

 ముగింపు:

గృహ రుణం తీసుకోవడం అనేది ఒక పెద్ద బాధ్యత. పై పాయింట్లు గమనించి, సరైన బ్యాంకును ఎంచుకుని, మీరు కష్టపడి సంపాదించిన డబ్బును జాగ్రత్తగా వినియోగించండి.